Hoe werkt dat eigenlijk en wat komt er allemaal bij kijken?
In onderstaand stappenplan vind je het gehele proces vanaf de inschrijving tot en met de oplevering. Ook tref je hier de bijlagen die bij de gemeente moeten worden ingediend om je inschrijving definitief te maken.
Bij het nieuwbouwproject Texelse Dorpen wordt een zorgvuldige lotingsprocedure gehanteerd om de toewijzing van deze woningen eerlijk en transparant te laten verlopen. Deze procedure is ontworpen om een eerlijke kans te bieden aan geïnteresseerden, vooral in situaties waarin het aantal belangstellenden groter is dan het beschikbare aantal woningen. De gemeente Texel heeft toewijzingsregels opgesteld voor de betaalbare koopwoningen in het project. Wil je de toewijzingsregels inzien en aanvullende informatie inzien?
Toewzijzingsregels betaalbare koopwoningen buitendorpen (download)
Bijlage 1 - Postcodegebieden maatschappelijke binding (download)
Om je als geïnteresseerde in te schrijven en deel te mogen nemen aan de loting dien je vooraf de onderstaande vier documenten aan te leveren bij de gemeente. Klik hieronder om de documenten te downloaden dan wel aan te vragen.
Uitreksel woonhistorie - Vraag deze aan via de website van gemeente Texel
Bijlage 2 - Formulier toets voorrang inkomen (download)
Bijlage 3 - Formulier Prétoets huisvestingsvergunning (download)
Deze documenten kunnen worden ingediend tussen 7 oktober en 25 oktober 2024 vóór 12.00 uur bij de gemeente via: gemeente@texel.nl
Om je in te schrijven dien je vooraf vier documenten aan te leveren bij de gemeente, waarbij je goedkeuring moet verkrijgen om deel te kunnen nemen aan de loting. Meer informatie hierover vind je bovenaan deze pagina. Alle documenten dienen tussen 7 oktober en 25 oktober 2024 vóór 12.00 uur bij de gemeente te zijn aangeleverd via gemeente@texel.nl.
Op woensdag 16 oktober 2024, van 16.00-19.00 uur is er een woonmarkt in het Gemeentehuis aan de Emmalaan 15 in Den Burg. Je hoeft je niet aan te melden voor deze Woonmarkt. Tijdens deze Woonmarkt kun je bij de stand van Ooms Wonen meer informatie krijgen over de koopwoningen in Oosterend en De Cocksdorp. Hier vertellen we je alles wat je wil weten over het project. Aan de hand van impressies, plattegronden en gesprekken met de makelaars en ontwikkelaars kun jij je verdiepen in de woningen.
Bij de Woonmarkt zijn ook Woontij en de Gemeente Texel aanwezig voor informatie over de sociale huurwoningen en kavels.
Uittreksel woonhistorie en Bijlage 3 worden getoetst door de gemeente om te bekijken of je in aanmerking komt voor deelname aan de loting. Naar aanleiding van de toetsing word je hierover geïnformeerd. Als je in aanmerking komt word je uitgenodigd voor de loting.
Wanneer de inschrijftermijn is verlopen, organiseert de gemeente in samenwerking met de ontwikkelaar een loting voor de koopwoningen in Oosterend en De Cocksdorp. De loting vindt plaats op maandag 4 november. Alle deelnemers aan de loting ontvangen een op naam gestelde uitnodiging per mail. Deze uitnodiging dient op de dag van de loting bij binnenkomst te worden getoond, inclusief een geldig legitimatiebewijs. De uitslag van de loting wordt door een notaris vastgesteld. De uitslag van de loting is dan nog niet definitief.
Na de loting vindt de inkomenstoets plaats. Hierbij wordt bijlage 2 door de gemeente getoetst om te bekijken of je voldoet aan de gestelde inkomenseisen. Ben je ingeloot? Dan hoor je uiterlijk 6 november 2024 of u voldoet aan de inkomenscriteria en is de loting defitief!
Als jij een woning toegewezen hebt gekregen, neemt de makelaar samen met jou/jullie de contract- en verkoopstukken door. Hier heb je ook nog de gelegenheid om jouw vragen de stellen over de contractstukken.
Besluit je de woning te kopen? Dan krijg je van de makelaar een concept koop-/aannemingsovereenkomst. Hierin staan alle rechten en plichten omschreven jou als koper, van de verkoper en van de aannemer. Met dit document wordt de aankoop van de grond en de bouw van de woning geregeld. Nadat je het document en de bijlagen goed hebt doorgenomen, maak je een afspraak bij de makelaar om het contract te tekenen. Zodra de opschortende voorwaarden uit de overeenkomst zijn verstreken, gaat de bouw definitief door. Heb je ook de financiering rond? Dan is de koop van jouw toekomstige woning definitief!
Na ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst plant de makelaar een afspraak voor je in met de kopersbegeleider. Hij of zij neemt alle kopersopties met je door. Daarna kun je (binnen een bepaalde termijn) de extra opties voor jouw woning uitkiezen.
Nadat jouw kopersopties akkoord zijn bevonden, kan de aannemer starten met de werkvoorbereiding. Deze fase gaat vloeiend over in de daadwerkelijke uitvoeringsfase.
Zodra de omgevingsvergunning is verstrekt en opschortende voorwaarden in de koop-/aannemingsovereenkomst zijn voldaan, verstuurt Ooms Bouw en Ontwikkeling een start-bouw-brief. Hierna passeert de notaris de gronden. De grond van je woning is nu jouw eigendom. Je tekent hiervoor een akte van levering. Nu kan Ooms Bouw beginnen met het bouwen van jouw woning!
Gedurende de bouw organiseert Ooms Bouw en Ontwikkeling een aantal kijkmomenten. Zo kun je op een veilige manier alvast door je woning in aanbouw lopen. Uiteraard houden wij je ook op de hoogte via allerlei communicatiekanalen.
De oplevering van jouw woning nadert. Omdat het onmogelijk is om alle woningen tegelijkertijd op te leveren, verspreiden we dit over een aantal weken. Een paar weken voor de sleuteloverdracht nodigen wij je uit om je toekomstige woning te controleren op onvolkomenhede.
De definitieve oplevering is een belangrijk juridisch moment. Hierbij kun je de woning nogmaals bouwkundig inspecteren. Neem gerust een bouwkundig specialist mee.
Wanneer alles in orde is, maken we de overdracht definitief. Gefeliciteerd, je bent nu officieel eigenaar van jouw mooie nieuwe woning!